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中國時報【周思宇╱台北報導】
為遏止惡房東「張淑晶事件」重演,內政部新修正房屋租賃新制,將於明年元旦上路,明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅,也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項,如契約有違反相關規定,最高可處30萬元罰鍰。
不得限制房客申報租金
內政部地政司副司長施明賜昨表示,為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。
依據新版定型化契約,「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。
契約載明修繕責任歸屬
施明賜說,契約中對出租期間的管理費、水費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。
租屋常見糾紛中,常因房客申報租賃費用,房東因而增加房租。施明賜強調,此規定是無效的,承租人可以拒絕簽約,或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費,須依照契約內容旅行業務。
至於提早退租衍生的糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,一方要終止租約時,必須至少1個月前提醒對方,如無依規定通知對方,可處1個月房租之違約金;如果雙方未事前約定,在無法律規定下,可自行訂定違約金,但金額不能超過1個月。
契約如違法最高罰30萬
內政部表示,如果房東沒有符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如無改正,依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。
內政部指出,本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用新公告版本規定。
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(中央社台北17日電)中國大陸古生物學家在雲南發現了2億4400萬年前一種新的魚化石,命名為光澤肋鱗魚。這是目前人類發現的最古老、最原始的卵胎生新鰭魚物種。
澎湃新聞報好康導,新鰭魚類是輻鰭魚亞綱最大的演化支系,幾乎分布於地球上各種水環境。除了多鰭魚和鱘魚,其它所有的現生輻鰭魚類都屬於新鰭魚類。
新鰭魚類的起源是目前古魚類學和進化生物學研究中的重要課題,而光澤肋鱗魚的發現為研究新鰭魚類的早期演化和繁殖方式提供了重要資訊。
中國科學院古脊椎動物與古人類研究所研究員徐光輝的研究團隊在雲南展開野外工作,獲得了大量保存完好的新鰭魚類化石標本。
根據採集於雲南羅平中三疊世安尼期海相地層的十一塊保存精美的魚化石,徐光輝及其研究生馬昕瑩命名了一種新的基幹新鰭魚物種「光澤肋鱗魚」(Peltopleurus nitidus)。
光澤肋鱗魚是目前肋鱗魚目最古老、最原始的代表,比之前在歐洲發現的肋鱗魚類要早200萬年,比大陸貴州發現的東方肋鱗魚要早400萬年。
和其它肋鱗魚類相似,光澤肋鱗魚的雄魚具有交配器(特化的臀鰭),用於體內授精。體內受網路熱銷商品精是卵胎生的必要前提條件,雄魚交配器則是卵胎生新鰭魚類的關鍵鑑定特徵。
徐光輝說,卵胎生是魚類為適應特定的環境進化出的一種生殖策略。三疊紀卵胎生魚類的出現可能與當時的海洋生態環境存在某種聯繫,但目前魚類卵胎生的起源和環境的關係還不清楚,需要進一步的研究。1051117
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